Hesaplayıcı nasıl çalışır?
Gelir Vergisi Kanunu mükerrer 80. maddesine göre bedel karşılığı edinilen taşınmazların iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazanç değer artış kazancıdır. Araç önce beş yıllık sürenin dolup dolmadığını takvim günüyle kontrol eder; miras veya bağış gibi ivazsız edinimlerde vergi hesaplamaz.
Mükerrer 81. maddeye göre alış bedeli, satışın yapıldığı ay hariç Yİ-ÜFE artış oranında artırılır; artış %10 veya üzerindeyse endeksleme yapılır. GİB uygulamasına uygun olarak alıştan önceki ay ile satıştan önceki ayın endeksleri kullanılır. 2007–2025 endeksleri GİB'in Şubat 2026 tarihli rehberindeki TÜİK tablosundan otomatik doldurulur; 2026 ayları için değer TÜİK'ten girilmelidir.
Safi kazançtan 2026 yılı istisnası (150.000 TL) düşülür ve kalan tutara 2026 gelir vergisi tarifesi uygulanır. Aynı yıl başka gelirleriniz de beyan edilecekse vergi bu gelirlerle birlikte tarifeye girer; araç yalnızca değer artış kazancını hesaplar.
| Oran | Ücret dışı gelirler | Ücret gelirleri |
|---|---|---|
| %15 | ₺0 – ₺190.000 | ₺0 – ₺190.000 |
| %20 | ₺190.000 – ₺400.000 | ₺190.000 – ₺400.000 |
| %27 | ₺400.000 – ₺1.000.000 | ₺400.000 – ₺1.500.000 |
| %35 | ₺1.000.000 – ₺5.300.000 | ₺1.500.000 – ₺5.300.000 |
| %40 | ₺5.300.000 üzeri | ₺5.300.000 üzeri |