Mavi Kart Sahipleri Türkiye'de Ev Alırken, Miras Kalırken ve Emekli Olunca Hangi Vergileri Öder?
Mavi kartlılar için Türkiye'de ev alımında KDV istisnası, tapu harcı, miras vergisi, emekli maaşı istisnası ve muafen eşya getirme hakkının olmaması.
- Yazar
- Halil Haldan, SMMM
- Yayın
- Son güncelleme
- Mevzuat kontrolü
- Okuma
- 3 dakika
Kısa cevap
Mavi kart sahipleri Türkiye'de ev alırken KDV istisnasından yararlanabilir mi?
Evet. KDV Genel Uygulama Tebliği'ne göre 5901 sayılı Kanun'un 28. maddesi uyarınca mavi kart verilen ve Türkiye'de yerleşmiş olmayan kişiler, inşaat firmasından yapılan ilk konut veya iş yeri tesliminde, bedel dövizle Türkiye'ye getirilirse KDV Kanunu 13/i istisnasından yararlanabilir; satıcı teslimden önce mavi kart fotokopisini ve yerleşik olmadığına dair vergi dairesi belgesini alır. Mavi kartlılar tapu harcı, emlak vergisi ve kira geliri bakımından diğer maliklerle aynı kurallara tabidir.
Almanya, Hollanda ve Avusturya'da yaşayan, doğumla Türk vatandaşı olup izin alarak Türk vatandaşlığından çıkan pek çok kişi ve çocukları Mavi Kart sahibidir. Mavi kartlılar Türkiye'de ev alırken, miras kalırken veya emeklilikte Türkiye'ye döndüğünde vergi bakımından ne Türk vatandaşı ne de "tipik yabancı" gibi düşünmelidir. Bu yazıda konuyu 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 28. maddesi ve vergi kanunları üzerinden ele alıyoruz.
Dayanak
- 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m. 28 (mavi kart, haklar ve istisnalar)
- 3065 sayılı KDV Kanunu m. 13/i ve KDV Genel Uygulama Tebliği (mavi kartlılara konut tesliminde istisna)
- 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu
- 193 sayılı GVK m. 4, 23/13 ve mükerrer 20/D
Mavi kart neyi sağlar, neyi sağlamaz?
5901 sayılı Kanun'un 28. maddesine göre doğumla Türk vatandaşı olup çıkma izni alarak Türk vatandaşlığını kaybedenler ve üçüncü dereceye kadar altsoyları, maddedeki istisnalar dışında Türk vatandaşlarına tanınan haklardan aynen yararlanmaya devam eder; millî güvenlik ve kamu düzenine ilişkin hükümler saklıdır.
| Konu | Mavi kartlının durumu |
|---|---|
| Türk vatandaşlarına tanınan haklar | Kural olarak aynen yararlanır |
| Seçme ve seçilme | Yok |
| Muafen araç veya ev eşyası ithali | Yok |
| Askerlik yükümlülüğü | Yok |
| Kadrolu kamu görevi | Bulunamaz (işçi, geçici veya sözleşmeli olabilir) |
| Kimlik numarası | Bakanlıkça verilir; T.C. kimlik numarası aranan yerlerde kullanılır |
| Sosyal güvenlikte kazanılmış haklar | Saklıdır; ilgili kanunlara tabidir |
Ev alırken: KDV istisnası mavi kartlılara da açık
KDV Genel Uygulama Tebliği, 13/i istisnasından yararlanabilecek alıcıları sayarken açıkça şunu belirtir: 5901 sayılı Kanun'un 28. maddesi uyarınca kendilerine mavi kart verilen ve Türkiye'de yerleşmiş olmayan gerçek kişiler de bu istisnadan faydalanabilir. Şartlar:
- Konut veya iş yeri, inşaat firmasının ilk teslimi olmalı,
- Alıcı Türkiye'de yerleşmiş olmamalı (ikametgâh Türkiye'de değil ve yılda altı aydan fazla kalış yok),
- Bedelin en az %50'si faturadan önce, kalanı bir yıl içinde dövizle Türkiye'ye getirilmeli,
- Satıcı teslimden önce mavi kartın fotokopisini ve konutun bulunduğu yer vergi dairesinden alınan Türkiye'de yerleşmiş olmadığına dair belgeyi almalı.
İstisnayla alınan konut üç yıl içinde satılırsa istisna edilen KDV tecil faiziyle ödenir. Ayrıntılar: yabancıya konut satışında KDV istisnası.
Tapu harcı (alıcıdan binde 20), emlak vergisi ve değerli konut vergisi bakımından mavi kartlılar diğer maliklerle aynı kurallara tabidir (yabancıların ev alırken ödediği vergiler).
Miras ve bağış
Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu, Türkiye'de bulunan malların veraset veya bağış yoluyla intikalini mirasçının uyruğuna bakmadan vergiye tabi tutar. Mavi kartlı bir mirasçıya Antalya'daki dairenin intikalinde de 2026 için çocuk ve eş başına 2.907.136 TL istisna, aşan kısma %1'den başlayan tarife uygulanır. Yurt dışında yaşayan mirasçılar beyannamelerini Türk konsolosluklarına verebilir (veraset ve intikal vergisi 2026).
Emeklilikte Türkiye'ye dönüş
- Alman emekli aylığı: Yabancı ülkelerdeki sosyal güvenlik kurumlarının ödediği emekli, malullük, dul ve yetim aylıkları GVK 23/13'e göre Türkiye'de gelir vergisinden istisnadır (yurt dışından emekli maaşı).
- Diğer yurt dışı gelirler: 1.1.2026'dan itibaren Türkiye'ye yerleşen ve son üç yılda Türkiye'de ikametgâhı ve vergi mükellefiyeti bulunmayan kişilerin yurt dışı kazançları, süresinde başvurulursa GVK mükerrer 20/D'ye göre 20 yıl istisnadır. Kanun bu istisna için uyruk ayrımı yapmaz.
- Eşya ve araç: Mavi kartlıların muafen araç veya ev eşyası ithal etme hakkı yoktur; taşınma planı buna göre yapılmalıdır.
Kontrol listesi
- Mavi kartınızı ve kimlik numaranızı tapu, banka ve vergi işlemleri için hazır tutun.
- Firmadan sıfır konut alacaksanız 13/i belgelerini satıştan önce tamamlayın ve ödemeleri yurt dışından transferle yapın.
- Türkiye'de ne zaman "yerleşmiş" sayılacağınızı (ikametgâh, altı ay) planlayın; 13/i ve 20/D bu tarihe bağlıdır.
- Emekli aylığınızın bir sosyal güvenlik kurumundan ödendiğini belgeleyin.
- Taşınmada araç ve eşya için muafiyet olmadığını hesaba katın.
Sık sorulan sorular
Mavi kartlılar Türkiye'ye taşınırken araç ve ev eşyasını muafiyetle getirebilir mi?
Hayır. 5901 sayılı Kanun'un 28. maddesinin ikinci fıkrasına göre mavi kart kapsamındaki kişilerin muafen araç veya ev eşyası ithal etme hakları yoktur.
Mavi kartlının Türkiye'deki kimlik numarası vergi işlemlerinde kullanılır mı?
Kanun'a göre mavi kart kapsamındaki kişilere Bakanlığın belirleyeceği esaslar çerçevesinde kimlik numarası verilir ve Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası aranan yerlerde bu numara kullanılır. Mavi kartın ibraz edilememesi halinde Mavi Kartlılar Kütüğü kaydı ve uyruğunda bulunulan devletin kimlik belgesiyle işlem yapılır.
Almanya'dan aldığım emekli maaşı Türkiye'ye dönersem vergilendirilir mi?
Gelir Vergisi Kanunu'nun 23/13 maddesine göre yabancı ülkelerde bulunan sosyal güvenlik kurumlarının ödediği emekli, malullük, dul ve yetim aylıkları Türkiye'de gelir vergisinden istisnadır. Bu istisna uyruğa bakmaz; mavi kartlılar için de geçerlidir.
Kaynaklar
- 015901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m. 28 — Mavi Kart: haklar, istisnalar (muafen araç/ev eşyası ithali yok), kimlik numarasıMevzuat Bilgi Sistemi · Son kontrol: 10 Ekim 2026
- 023065 sayılı KDV Kanunu m. 13/i — yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarına ve yabancılara ilk konut/iş yeri tesliminde istisna (6824 s.K.; 3 yıl şartı 7394 s.K.)Gelir İdaresi Başkanlığı · Son kontrol: 10 Ekim 2026
- 03KDV Genel Uygulama Tebliği (RG 26.04.2014/28983) — konsolide metin, 1 Mart 2023 itibarıyla (arsa karşılığı inşaat, hizmet ihracı, yabancılara sağlık hizmeti istisnası, TGB yazılım istisnası)TÜRMOB · Son kontrol: 27 Eylül 2026
- 047338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu m. 4, 9, 16, 19 — 2026 istisna tutarları ve tarifesi (57 Seri No'lu VİV Genel Tebliği)Gelir İdaresi Başkanlığı · Son kontrol: 10 Ekim 2026
- 05193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m. 23/13 (yabancı sosyal güvenlik kurumlarının ödediği emekli, malullük, dul ve yetim aylıkları) ve m. 25/10 (bu kurumların toptan ödemeleri ve ikramiyeleri) — istisnalarGelir İdaresi Başkanlığı · Son kontrol: 10 Ekim 2026
- 06193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu mükerrer m. 20/D — yurt dışından elde edilen kazanç ve iratlar için 20 yıllık istisna (7582 s.K., RG 21.05.2026)Gelir İdaresi Başkanlığı · Son kontrol: 3 Ekim 2026
Yazar
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir (SMMM)
HALDAN MALİ MÜŞAVİRLİK'in kurucusu. Sağlık, sağlık turizmi, inşaat, Teknokent ve turizm sektörlerinde mali müşavirlik, teşvik ve kurumsal danışmanlık alanlarında çalışır.