Değerli Konut Vergisi 2026: 17.711.000 TL Sınırı, Oranlar ve Muafiyetler
Bina vergi değeri 17.711.000 TL'yi aşan konutlar için 2026 değerli konut vergisi: binde 3, 6 ve 10 oranları, tek konut muafiyeti, beyan ve ödeme tarihleri.
- Yazar
- Halil Haldan, SMMM
- Yayın
- Son güncelleme
- Mevzuat kontrolü
- Okuma
- 2 dakika
Kısa cevap
2026'da değerli konut vergisi kimleri kapsar?
Bina vergi değeri 2026 yılı için 17.711.000 TL'yi aşan konutlar değerli konut vergisine tabidir. Türkiye'de tek konutu olanlar muaftır; birden fazla konutu olanlarda vergiye tabi konutlardan en düşük değerlisi muaf tutulur. Vergi, sınırı aşan kısım üzerinden binde 3, binde 6 ve binde 10 oranlarıyla hesaplanır, Şubat'ın 20'sine kadar beyan edilir ve Şubat ile Ağustos sonunda iki taksitte ödenir.
Antalya'da deniz manzaralı villalar ve yüksek değerli daireler yaygındır. Bu konutların sahipleri için değerli konut vergisi, emlak vergisinden ayrı ve yıllık bir yükümlülüktür. Bu yazıda 2026 kurallarını Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Şubat 2026 tarihli Değerli Konut Vergisi Rehberi üzerinden açıklıyoruz.
Dayanak
- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu m. 42 ve devamı (değerli konut vergisi)
- Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği
- Gelir İdaresi Başkanlığı, Değerli Konut Vergisi Rehberi (Şubat 2026, Yayın No: 581)
Kimler öder?
Türkiye'deki mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri 2026 yılı için 17.711.000 TL'yi (2025: 15.709.000 TL) aşanlar vergiye tabidir. Her bağımsız bölüm ayrı değerlendirilir; nitelik belirlenirken tapu kaydının yanında fiili kullanım da dikkate alınır.
Mükellef malik, varsa intifa hakkı sahibi, ikisi de yoksa malik gibi tasarruf eden kişidir. Paylı mülkiyette her malik payı oranında mükelleftir; vergiye tabi olup olmadığı taşınmazın toplam değerine göre belirlenir.
Mükellefiyet, sınırın aşıldığı yılı izleyen yıldan itibaren başlar.
Muafiyetler
- Tek konut: Türkiye'de mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu konutu muaftır.
- Birden fazla konut: Vergiye tabi konutlardan en düşük değerli tek konut muaftır; bu konut beyanname süresi içinde vergi dairesine (Ek 2A) bildirilir.
- Müteahhidin satılmamış yeni konutları: İlk satışa kadar muaftır; kiraya verilir veya kullanılırsa muafiyet uygulanmaz.
- Kamu kurumlarına ait konutlar ile karşılıklılık şartıyla elçilik ve konsolosluk konutları.
2026 oranları
Matrah, bina vergi değerinin 17.711.000 TL'yi aşan kısmıdır:
| Bina vergi değeri | Vergi |
|---|---|
| 17.711.000 – 26.567.000 TL | Aşan kısmın binde 3'ü |
| 26.567.000 – 35.425.000 TL | 26.567.000 TL için 26.568 TL + aşan kısmın binde 6'sı |
| 35.425.000 TL üzeri | 35.425.000 TL için 79.716 TL + aşan kısmın binde 10'u |
Sınırlar her yıl bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır.
GİB rehberindeki örnekler (2026):
| Bina vergi değeri | Hesap | Vergi |
|---|---|---|
| 25.725.000 TL | (25.725.000 − 17.711.000) × ‰3 | 24.042 TL |
| 26.980.000 TL | 26.568 + (26.980.000 − 26.567.000) × ‰6 | 29.046 TL |
| 37.647.000 TL | 79.716 + (37.647.000 − 35.425.000) × ‰10 | 101.936 TL |
Beyan ve ödeme
- Beyan: İlgili yılın Şubat ayının 20'si sonuna kadar, taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine (gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyseniz bağlı olduğunuz vergi dairesine). Birden fazla konut tek beyannamede (1 No'lu) gösterilir.
- Ödeme: Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksit.
- Ek belge: Belediyeden alınan, beyan yılı ve önceki yıla ait bina vergi değerini gösteren belge. Elektronik beyanda bu belge 15 gün içinde vergi dairesine teslim edilir.
- Beyanname mükellef tarafından elektronik ortamda veya bir SMMM aracılığıyla e-beyanname olarak verilebilir.
Konut satışında doğabilecek vergi için değer artış kazancı hesaplama aracına, kira geliri için kira geliri vergisi hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Bina vergi değerini nereden öğrenirim?
Bina vergi değeri Emlak Vergisi Kanunu'na göre hesaplanan değerdir ve taşınmazın bulunduğu belediyeden temin edilir. Beyannameye, beyan edilen yıl ile bir önceki yıla ait bina vergi değerlerini gösteren belediye belgesi eklenir.
Konutum işyeri olarak kullanılıyorsa vergi öder miyim?
GİB rehberine göre tapuda mesken görünen bina fiilen işyeri olarak kullanılıyor, işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmış ve emlak vergisi ile çevre temizlik vergisi bildirimleri işyeri olarak verilmişse değerli konut vergisinin konusuna girmez.
Müteahhidin satılmamış daireleri vergiye tabi mi?
Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı ve henüz ilk satışa konu edilmemiş yeni konutlar muaftır. Bu muafiyet arsa karşılığı inşaatta müteahhide kalan konutlar için de geçerlidir; ancak konut kiraya verilir veya kullanılırsa muafiyet uygulanmaz.
Kaynaklar
- 01Değerli Konut Vergisi Rehberi (Şubat 2026, Yayın No: 581)Gelir İdaresi Başkanlığı · Son kontrol: 3 Ekim 2026
- 021319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu m. 4/m (OSB binaları — kiraya verilmemek şartıyla daimi muafiyet) ve m. 15/d (OSB arazisi — sanayici adına tescile kadar)Gelir İdaresi Başkanlığı · Son kontrol: 3 Ekim 2026
Yazar
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir (SMMM)
HALDAN MALİ MÜŞAVİRLİK'in kurucusu. Sağlık, sağlık turizmi, inşaat, Teknokent ve turizm sektörlerinde mali müşavirlik, teşvik ve kurumsal danışmanlık alanlarında çalışır.