تصريح الإيجار السياحي قصير الأجل في تركيا للملاك الأجانب

وفق القانون رقم 7464 يُعدّ تأجير المسكن لمدة لا تتجاوز 100 يوم في المرة الواحدة «إيجارًا لأغراض سياحية» أيًّا كان غرض الضيف (سياحة أو عمل أو دراسة أو علاج). أما الإيجار الواحد الذي تزيد مدته على 100 يوم فلا يخضع للقانون.

يجب الحصول على التصريح قبل أول عملية تأجير. تصدره وزارة الثقافة والسياحة، ويجوز لها ممارسة هذه الصلاحية عبر الولاية أي مديرية الثقافة والسياحة في المحافظة (في أنطاليا: Antalya İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü). ويُبتّ في الطلبات خلال 60 يومًا.

• من يحق له التقديم: مالك العقار أو صاحب حق الانتفاع أو حق السطح المسجّل في السجل العقاري. لا يجوز للمستأجر بعقد طويل الأجل التقديم.
• أين: إلكترونيًا عبر e-Devlet (خدمات وزارة الثقافة والسياحة)، وتُرفع المستندات بصيغة PDF. ووفق الدليل لا يُنظر في الطلبات المقدَّمة باليد أو بالبريد.
• الهوية: صورة جواز السفر، وإقرار توقيع إذا لم يتضمن الجواز نموذج التوقيع.
• لا تملك رقم هوية الأجانب التركي؟ وفق دليل الوزارة يجب التقديم عبر وكيل، مع إرفاق وكالة صادرة عن كاتب العدل وموقّعة منك.
• إذا كان العقار مملوكًا لشركة: يقدّم الطلب المفوَّضون بالتوقيع مع الرقم الضريبي ورقم السجل التجاري.
• بعد الموافقة: تُبلَّغ برسوم الشهادة واللوحة، ويجب تعليق اللوحة عند مدخل العقار.

الجدول مُعدّ من قوائم المستندات في دليل التقديم الصادر عن وزارة الثقافة والسياحة (2025).

• في المباني التي تضم أكثر من ثلاث وحدات، لا يجوز منح التصريح للمؤجّر نفسه إلا عن 25% كحد أقصى من الوحدات.
• إذا تجاوز عدد الوحدات خمسًا في المبنى نفسه للمؤجّر ذاته، يلزم أيضًا ترخيص فتح وتشغيل محل عمل.
• في المجمعات السكنية يُشترط قرار الإجماع للمبنى الذي توجد فيه الوحدة فقط.
• لا يجوز للمستأجر إعادة تأجير مسكن مستأجَر للسكن تأجيرًا يوميًا. وباستثناء المالك، لا يمارس هذا النشاط إلا وكالات السفر المرخّصة من الفئة (A).

لا يُنشئ القانون رقم 7464 نظامًا خاصًا لضريبة الدخل، بل تُطبَّق القواعد العامة. إذا كنت تقيم خارج تركيا فإن دخل إيجار عقارك في تركيا يخضع للضريبة في تركيا بوصفك غير مقيم (راجع دليل ضريبة دخل الإيجار). ويجب تحصيل الإيجار عبر البنك أو البريد التركي PTT، بما في ذلك الإيجار القصير.

• حصة السياحة: تدفع العقارات الحاصلة على التصريح حصة سياحة بنسبة 0.5% من صافي المبيعات وإيرادات الإيجار (القانون رقم 7183، المادة 6).
• دخل تجاري أم دخل إيجار: بحسب عدد الوحدات والخدمات المقدَّمة قد يُعدّ النشاط تجاريًا لا إيجارًا، وفي الحالات الحدّية يكون طلب رأي مكتوب (özelge) من إدارة الإيرادات هو الطريق الأسلم.
• إعفاء السكن: لا يتضح من القانون ما إذا كان الإيجار السياحي القصير يُعدّ «تأجيرًا للسكن» لغرض إعفاء 58,000 ليرة، ويجب التحقق من ذلك في كل حالة.

1. تحقق من تسجيل العقار في السجل العقاري كمسكن.
2. الفيلا: جهّز صورة الجواز وقيد الطابو المحدَّث. الشقة: احصل أيضًا على قرار الملاك بالإجماع مصدَّقًا من كاتب العدل.
3. لا تملك رقم هوية الأجانب: وقّع وكالة لدى كاتب العدل لصالح وكيلك.
4. قدّم الطلب عبر e-Devlet قبل أول حجز بوقت كافٍ، واحسب مدة تصل إلى 60 يومًا.
5. علّق اللوحة، وسجّل هويات الضيوف وفق الأصول، وادفع حصة السياحة عن كل فترة.
6. احتفظ بالسجلات البنكية لجميع الإيجارات المحصّلة للإقرار السنوي.