Когда нужно разрешение?
По Закону № 7464 сдача жилья на срок до 100 дней за один раз считается «арендой в туристических целях» — независимо от цели гостя (отдых, работа, учёба, лечение). Разовая аренда сроком более 100 дней под действие закона не подпадает.
Разрешение нужно получить до первой сдачи. Его выдаёт Министерство культуры и туризма, которое может действовать через губернаторство, то есть через провинциальное управление культуры и туризма (в Анталье — Antalya İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü). Заявления рассматриваются в течение 60 дней.
Как подаёт заявление иностранный собственник
- Кто может подать: собственник жилья либо обладатель права узуфрукта или права застройки, зарегистрированного в земельном кадастре. Арендатор по долгосрочному договору подать заявление не может.
- Где: онлайн через e-Devlet (услуги Министерства культуры и туризма); документы загружаются в формате PDF. Согласно руководству, заявления, поданные лично или по почте, не рассматриваются.
- Удостоверение личности: копия паспорта; если в паспорте нет образца подписи — декларация подписи.
- Нет турецкого номера иностранца? Согласно руководству министерства, заявление подаётся через представителя. Прилагается подписанная вами доверенность, оформленная у нотариуса.
- Если объект принадлежит компании: заявление подают уполномоченные лица с налоговым и регистрационным номером компании.
- После одобрения: вам сообщают сумму сборов за документ и табличку; табличку нужно разместить у входа.
Вилла или квартира: какие документы?
| Документ | Отдельно стоящий дом (вилла) | Квартира в доме с несколькими квартирами |
|---|---|---|
| Копия паспорта (при необходимости декларация подписи) | Да | Да |
| Актуальная выписка из земельного кадастра (тапу) | Да | Да |
| Согласие совладельцев при общей собственности | Да | Да |
| Нотариально заверенное единогласное решение всех собственников квартир | Не требуется | Да |
| Лицензия на открытие предприятия при более чем пяти квартирах в одном доме | Не требуется | Да |
| Нотариальная доверенность, если заявление подаёт представитель | Да | Да |
| Свидетельство о регистрации строения как жилья (если нет титула кондоминиума) | Да | — |
Таблица составлена по спискам документов из руководства Министерства культуры и туризма (2025).
Ограничения в многоквартирных домах
- В домах с более чем тремя квартирами одному арендодателю разрешение может быть выдано не более чем на 25 % квартир.
- Если в одном доме более пяти квартир одного арендодателя, дополнительно требуется лицензия на открытие и работу предприятия.
- В жилых комплексах единогласное решение требуется только по зданию, в котором находится квартира.
- Арендатор не может пересдавать посуточно жильё, арендованное для проживания. Кроме собственника, этой деятельностью вправе заниматься только лицензированные туристические агентства группы (A).
Налоги с дохода от посуточной аренды
Закон № 7464 не вводит отдельного режима подоходного налога — действуют общие правила. Если вы живёте за границей, доход от сдачи турецкой недвижимости облагается в Турции как доход нерезидента (см. наш материал о налоге на аренду). Арендная плата должна поступать через банк или PTT, в том числе при краткосрочной аренде.
- Туристический сбор: объекты с разрешением платят туристический сбор в размере 0,5 % от чистой выручки и арендного дохода (Закон № 7183, ст. 6).
- Предпринимательский или арендный доход: в зависимости от числа объектов и оказываемых услуг деятельность может быть признана предпринимательской; в спорных случаях надёжнее всего получить разъяснение (özelge) налоговой администрации.
- Льгота для жилья: из закона не следует однозначно, считается ли посуточная туристическая аренда «сдачей жилья» для льготы 58 000 TRY; это нужно проверять в каждом случае.
Чек-лист перед сезоном
- Проверьте, что объект зарегистрирован в кадастре как жильё.
- Вилла: подготовьте копию паспорта и актуальную выписку тапу. Квартира: дополнительно получите нотариальное единогласное решение собственников.
- Нет номера иностранца: оформите у нотариуса доверенность на представителя.
- Подайте заявление через e-Devlet заранее, до первого бронирования; заложите до 60 дней.
- Разместите табличку, регистрируйте гостей в установленном порядке и уплачивайте туристический сбор за каждый период.
- Сохраняйте банковские подтверждения всех поступлений для годовой декларации.